4 распространенных заблуждения об ипотеке

Согласно разным исследованиям, в сознании подавляющего большинства россиян ипотека является бременем, долговой ямой, но не инструментом для повышения уровня собственного благосостояния. Причин этому несколько, мы о них еще поговорим, а пока предлагаем посмотреть на те аргументы, которые «противники ипотеки» приводят наиболее часто.

Ипотека - это большая переплата

Если обратиться к одному из популярных ипотечных онлайн-калькуляторов, то это утверждение покажется бесспорным. Например, при первоначальном взносе 20%, ставке по кредиту 12%, сроке кредита в 20 лет итоговая цена квартиры в рублях увеличивается более чем вдвое. На первый взгляд, платить в 2 раза больше за ту же квартиру нет совсем никакого смысла. Однако здесь важно понимать, что в данном случае покупатель квартиры единовременно вносит за нее не 200% цены, а всего 20% — т.е. сумму первоначального взноса. Остальные 80% с учетом процентов по кредиту растягиваются на довольно длительный срок, в течение которого вследствие инфляции они постепенно обесцениваются. Давайте для примера перенесемся на 15 лет назад, в 2001 год, и вспомним порядок цен и зарплат.

ипотека.jpg

*По данным Федеральной службы государственной статистики: www.gks.ru

То есть для клиента, который взял бы ипотеку по текущей ставке 15 лет назад, ежемесячный платеж фактически сократился бы в несколько раз! Конечно, каким именно будет казаться Ваш платеж через 10 или 15 лет, сейчас не предскажет даже самый опытный эксперт, однако очевидно, что он будет снижаться. Поэтому утверждать, что при ипотеке клиент оплачивает стоимость квартиры в двойном размере, методологически неверно.

Ипотека - это рискованно

Часто смущает факт нахождения квартиры в залоге у банка. «Если что-то случится, и я не смогу вносить платежи по кредиту, банк отберет у меня (у моих детей) квартиру». Перспектива действительно нерадостная. Но давайте посмотрим детальнее, что именно «может случиться», и какие возможны варианты развития событий.

Ситуация первая. Наихудший сценарий: инвалидность или смерть заемщика В таком случае, если при заключении договора вы оформили страхование жизни, то ваш долг будет погашен страховой компанией, и ни вам, ни в крайнем случае вашим наследникам никаких платежей вносить не придется, при этом сама квартира останется в собственности.

Ситуация вторая. Временные финансовые трудности Потерян важный источник дохода, либо серьезно выросли расходы. В таком случае, если оказывается, что на ближайшие платежи по ипотеке, скорее всего, средств не найдется, важно как можно скорее предупредить об этом банк, чтобы там успели предложить вариант реструктуризации. Как правило, это платежные каникулы (возможность временно погашать только проценты), либо увеличение срока кредитования.

Ситуация третья. Ничто не помогает, приходится продавать квартиру Неприятно, но и в этом случае вы, скорее всего, будете в выигрыше. На руках останется ощутимая сумма денег (т.к. погасить нужно будет лишь остаток долга), которой можно будет распорядиться по своему усмотрению (в т.ч. купить квартиру подешевле). В этом смысле, лучше встречать финансовые трудности, имея квартиру в залоге у банка, чем не имея квартиры вообще. Также не стоит забывать и о п.1 выше — вполне возможно, что к этому моменту размер платежа станет таким, что и не будет представлять сложности для погашения даже в случае непредвиденных финансовых затруднений.

Ипотека - это сложно.

Вот здесь не можем не согласиться. Нашим ипотечным специалистам приходится иметь дело с таким объемом порядков, инструкций и положений, что хватит для отдельной специальности в вузе. Однако покупателю квартиры погружаться во все тонкости процесса не нужно. Он может не знать, как выглядит справка о доходах и даже как ее получить, он может ничего не знать про пугающие термины вроде «снятие обременения» или «изменение условий закладной». Фактически ему нужно только приготовиться выделить немного личного времени и следовать инструкциям своего персонального менеджера.

Если же клиент намерен взять в ипотеку не более 60% стоимости новой квартиры (например, продает старую, чтобы переехать в более просторную), то ему может вообще не потребоваться никаких справок с работы, а одобрение банка он может получить уже на следующий день после подачи заявки.

Кстати, продавцы квартир также, как правило, рады тому, что клиент покупает жилье в ипотеку. Это подтверждает серьезность намерений у потенциального покупателя, и первоначальный взнос за ипотеку они готовы рассматривать в качестве задатка.

Ипотека ограничивает мою свободу

«Я не собираюсь жить в одной квартире двадцать лет», — иногда сталкиваешься с таким мнением. И действительно, изменяются обстоятельства, изменяются возможности, и как следствия — наши планы на будущее. Быстро и выгодно продать или обменять квартиру, которая находится в залоге у банка, может показаться сложной задачей. Те, кто так рассуждают не голословно, а имея в виду конкретные сложности с продажей такой квартиры, скорее всего, вспоминают события 10-15-летней давности, когда потенциальный покупатель часто не знал особенностей сделки с такой квартирой и не хотел с ней связываться «от греха подальше».

Сейчас же доля ипотечных квартир на рынке стала настолько существенной, что и банки, и риэлторы давно накопили достаточную методологическую базу, чтобы работать с этим «на потоке». Продать ипотечную квартиру, чтобы купить в ипотеку другую, — не сложнее, чем просто продать и купить квартиру. Продать ипотечную квартиру тому, кто сам бы ее хотел купить с ипотекой, — аналогично.

Более того, сейчас продать квартиру в залоге у банка не только не сложнее, но и легче, причем по двум причинам:

- Квартира в залоге у банка – одновременно залог ее юридической чистоты.Потенциальный покупатель понимает, что точно не имеет дело с квартирой «с плохой историей» или с мошенниками.

- Продать квартиру можно выгоднее. Для клиентов крупных банков ведущие агентства недвижимости предоставляют скидки, поэтому если при продаже квартиры вы захотите воспользоваться их услугами, например, для поиска покупателя, то с большой вероятностью вы это сделаете дешевле, чем не имея ипотеки.

Назад к списку статей

2016 © Группа компаний MDK

Продажа квартир и недвижимости в новостройках от застройщика на Автозаводе.

Все права защищены

Контактные телефоны: (831) 218-08-08

Адрес отдела продаж: 603016, Нижний Новгород, ул. Героя Смирнова, дом 2, офис 204.

Схема проездаКарта сайтаПодбор квартирыЖилые дома

Разработка и поддержка сайта

Компания Ником

Яндекс.Метрика

Продажа квартир и недвижимости от застройщика. Новые квартиры в автозаводском районе Нижнего Новгорода. Недорогие двухкомнатные квартиры в новом доме. Купить первичное жилье в Нижнем Новгороде. Узнать стоимость квартиры в новостройке.

Калькулятор
Стоимость квартиры, руб:
Первоначальный взнос, руб:
Процентная ставка, %:
Срок кредита, лет:
Ежемесячный платеж:руб.
Обращаем ваше внимание на то, что вся информация на данном сайте носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
По всем вопросам обращайтесь к менеджерам по продаже.
Заказать звонок
ФИО:
Контактный телефон:
Время звонка: